Студия А-Квадрат

Свободная планировка квартир

Например, планировка квартир для "трешки" класса "люкс" оптимальный метраж понижается со 150-160 до 120-140 кв. м. Планировка сокращения метража в домах ОАО "Квартал" позволила более рационально организовать пространство квартиры, а именно: планировка уменьшается площадей гостиных с 40-45 кв. м до 30-35 и планировка холлов с 20 - 25 кв.м до 15-20.

Главная Услуги Стоимость Портфолио Контакты Статьи  

Планировка. Оригинальные решения

Свободная планировка - это техническая возможность, позволяющая покупателям квартиры воплотить свое индивидуальное видение жилого пространства. Еще при составлении задания, планировка и техническое проектирование, в квартире предполагается минимизировать количество несущих конструкций и оптимизировать расположение стояков. Несущие располагаются по периметру квартиры, выступающие конструкции всегда обыгрываются дизайнерскими решениями. Планировка квартир и ее решения в том виде, в каком они устраивают покупателей, в обязательном порядке утверждаются в БТИ.


Планировка. Предпочтения покупателей

Покупательский спрос изменился в качественном отношении: прошел бум свободного открытого пространства, предпочтения стали отдавать квартирам, где есть индивидуальная планировка, то есть с предлагаемыми проектными вариантами. Покупатель стал более требователен. Планировка пространства квартиры должна быть качественной. Планировка должна быть такой, чтобы в дальнейшем ей либо не изменяться вообще, либо изменяться, но незначительно, дабы планировка осталась в любом случае отправной точкой для дальнейших фантазий собственника при организации своего жизненного пространства. Планировка квартир, чем больше изначальный вариант отвечает реальным потребностям клиента, тем более востребуемым является такое жилье".

На нашем сайте вы найдете много полезной информации о дизайн проекте интерьера, планировке комнат, ремонте и отделке квартир и коттджей. Сможете посмотреть наше портфолио и узнать стоимость работ.

Свободная планировка квартир


После появления квартир в которых имеется свободная планировка элитное строительство ориентировалось на западные образцы, так как своего опыта у нас не было.

Появилось монолитное производство, при котором каркас дома заливается жидким бетоном, несущие стены отсутствовали, но планировка имела небольшие колонны размером 50 ? 50 см. Однако, прежде чем говорить, что свободная планировка квартир неограниченна, необходимо понимать, что характеристика "свободная планировка" является довольно условной. В идеале "свободная планировка квартир" означает вариант планировочного решения, свободный от внутренних стен, позволяющий организовать жизненное пространство квартир в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями относительно количества, размера и формы комнат, планировка их взаимного расположения, дизайнерского решения.

Свободная планировка квартир, как правило, характерна для домов, возводимых по индивидуальным проектам, с использованием технологии монолитного домостроения".

Свободная планировка квартир сегодня

План квартиры до перепланировки

Свободная планировка квартиры - это во многом условное понятие. В том виде, в каком она существовала раньше, - когда все квартиры за счет единого пространства считались однокомнатными - ее уже нет. Для застройщиков такая планировка была выгодна, так как площадь всей квартиры без учета перегородок, пусть даже условных, планировка квартир по площади получалась больше, и доход соответственно был выше. Но сейчас подобная практика запрещена законом, и планировка квартир уже на стадии утверждения проекта должна иметь законченный вид. Свободная планировка квартир сейчас это - отсутствие межкомнатных перегородок. То есть теоретически в новых домах планировка "свободная", но фактически "стены", точнее, их разметка, есть в каждой квартире. Они появляются еще на этапе проектирования дома". Сейчас планировка запрещена после прохождения проектом экспертизы. При этом есть только один вариант, в соответствии с которым планировка квартир делается разметкой комнат и который фиксирует БТИ.

Тем не менее, свободная планировка квартир имеет неоспоримые достоинства и возможности, следует все-таки отметить, что они (возможности) далеко не безграничны. Сегодня, закон обязывает застройщика, так или иначе, возводить внутренние перегородки в квартирах, планировка должна соответствовать проектным решением.



Нужна ли перепланировка типовых квартир?

Квартира до перепланировки




Планировка квартиры. Пример

Квартира со свободной планировкой

Установленные внутренние перегородки и отдельные характеристики квартир задают некоторые ограничения по созданию интерьера и, безусловно, влияют на выбор покупателя. Свободная планировка, ее плюс - целый ряд объективных моментов, присущих каждой конкретной квартире, который оказывает весьма существенное влияние на возможности ее самостоятельного планировочного обустройства. Предложение "свободная планировка" - гораздо уместнее и корректнее называть подобные предложения: квартира где не свободная, а индивидуальная планировка.

Свободная планировка квартир сегодня

И сегодня еще для нашей страны "свободная планировка квартиры" - относительно новое понятие, поэтому, для таких квартир ещё не выработаны нормы и стандарты. В этом и заключается причина, почему застройщики при сдаче дома комиссии либо преподносят квартиру, либо как однокомнатная планировка, либо обозначают возможные стены двумя рядами кирпича. (Т.е. фактически планировка "свободная", стен нет, но обмер произвести можно). Стены устанавливаются только в "мокрых точках" (санузлы) и кухне. В итоге покупатель приобретает не комнаты, а пространство, которым может распорядиться по собственному усмотрению. Впрочем, иногда застройщики предоставляют клиентам следующую услугу: планировка ещё на стадии проекта дома, когда вырыт только котлован, покупатель может под себя заказать планировку квартиры. В этом есть огромный плюс: экономия средств - планировка квартир, не требующая повторного согласования в БТИ и экономия времени (квартира готова уже после сдачи дома).

Смотрите примеры и делайте выводы

Квартира после проведения перепланировки

Тенденции предпочтения покупателей по количеству комнат и метражу квартир в домах класса "де люкс" планировка бизнес-класса. Существует тенденция в уменьшении метража квартир в элитных домах.

Планировка трехкомнатных квартир в доме бизнес-класса будут востребованны сегодня 85-100 кв. м. Планировка квартир на 110-120 кв. м спрос также есть, но он меньше. Сегодня даже большие семьи хотят чтобы планировка квартир была трех-, максимум - четырехкомнатная. Как правило, потому, что современные родители стараются предоставить взрослеющим детям максимальную самостоятельность, обеспечив их отдельной квартирой уже с 16 - 18 лет". Соответственно планировка пятикомнатных и более, квартир ажиотажным спросом не пользуются, равно как и планировка однокомнатных квартир (в домах класса люкс "однушек" практически нет).



Дизайн студия "А квадрат"
Все права защищены. 2006