|
Проекты строительства домов
Кто считает, что возводить жилье просто: бери проекты строительства домов, делай все, что там изображено и готово – тот глубоко заблуждается. Даже для того, чтобы только разработать проекты строительства домов нужно очень много потрудиться. Все эти заботы хорошо известны дизайн-студии «А-Квадрат», на счету которой уже не один десяток выполненных и реализованных проектов строительства домов.
Чтобы можно было разработать проекты строительства домов, необходимо знать рельеф территории, на которой будут возводиться новостройки, а также на каком грунте будет вестись строительство домов. Для этого выполняются изыскания, которые также являются документами, необходимыми чтобы выполнить проекты строительства домов. При топографических изысканиях выполняется съемка территории, на которой будет вестись строительство домов, т.е. делается подробный план площадки строительства. При геологических изысканиях на месте будущего строительства домов пробуриваются скважины и с определенной глубины берутся пробы грунта, которые передаются в лабораторию. Лаборатория дает заключение о несущей способности каждого из видов грунта, встречающихся в месте строительства домов. В отчете по геологическим изысканиям указываются прочностные характеристики каждого вида грунта с тем, чтобы те, кто будет разрабатывать проекты строительства домов на этой площадке, смогли бы выбрать подходящий вид фундаментов. Если грунты слабые, и не могут выдержать веса многоэтажных домов, тогда в проекте принимаются свайные фундаменты. В этом случае сваи, заложенные в проекты строительства домов, должны прорезать всю толщу слабых грунтов и упираться в слой грунтов прочных. Но поскольку прочные грунты бывают спрятаны достаточно глубоко, то нередко в проектах строительства домов встречаются сваи длиной до 24 метров. Если прочные грунты близко, то в проекты строительства домов закладываются фундаменты на естественном основании.
| |
 |
Теперь для того чтобы выполнять проекты строительства домов есть почти все. Осталось оформить взаимоотношения заказчика и проектировщика при проектировании и строительстве. Для этого готовится договор на разработку проектов строительства домов, где оговариваются все этапы и сроки, а также подписывается документ, служащий для проектной организации основанием, для выполнения проектов строительства домов – задание на проект. В нем заказчик и проектировщик оговаривают все технические детали проекта: в каком исполнении будет вестись строительство домов – в крупнопанельном, кирпичном или монолитном.
Определяется, каким будет инженерное обеспечение будущих домов, ведь в проекте можно предусмотреть даже централизованное кондиционирование каждой квартиры, только вряд ли это будет уместно в проектах строительства домов эконом-класса. Заказчик и автор проекта строительства домов согласовывают наличие в проекте и назначение встроенных помещений на 1 этаже, если в градостроительном плане на этот счет нет конкретных указаний. Вот теперь можно приступать и к проектам строительства домов. Назначается специалист, который будет руководить разработкой проекта строительства, должность которого называется главный инженер проектов (ГИП). Составные части проектов строительства домов размещаются среди специалистов разных профилей: архитекторов, конструкторов, инженерников, генпланистов и каждый разрабатывает свой раздел проекта строительства домов. Все это время ГИП постоянно увязывает разные разделы проектов строительства домов воедино, контролирует соблюдение сроков разработки проектов строительства домов, решает все вопросы, возникающие во время разработки проектов строительства домов. После того как все разделы выполнены, проверены и согласованы со смежными отделами, ГИП передает готовые проекты строительства домов в отдел выпуска, где проекты размножаются и выдаются заказчику. После этого процесс разработки проектов строительства домов можно считать законченным.
|
